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2019-07-10 点击 评论

楼市,是恒久的话题,是大家都密切关注的'词语’,有关楼市的每次风吹草动,都会在社会上引起热烈的反应。归根结底,有房才有家,大家都向往拥有自己的房子,有自己的小空间,但是,每个地方经济、文化、习俗等不同,楼市之间的表现也大不相同,就如俗话说“一方水养一方人”,楼市土壤大不相同,今天就一起浅谈一下澳门新濠天地在线娱乐楼市土壤!

中国,地域辽阔,各地的土壤各不相同,东北黑土地,高原黄土地,南方多为红土地。其实,我们楼市的土壤也不相同。一、二线城市寸土寸金,抢人大战持续升级,人口众多,特别是外来流动人口,使得楼市供不应求,房价也是持续攀升;四五线城市人口流失,特别是年轻人口的流失,长期来看,住宅供大于求,而且城市活力过渡依耐政府公共基础投资、公务员和事业单位人员从员消费。

同一座城市,不同区块也存在不同的楼市土壤。比如澳门新濠天地在线娱乐,政治中心宜阳新区市府旁或鼓楼商圈等商贸中心旁,可适当配套建设综合商业体、公寓、写字楼,酒店等,满足驻宜生意人士或出差公务员的短暂住房和办公用房需求;澳门新濠天地在线娱乐中学、澳门新濠天地在线娱乐一中重点高中周边可投资建设小面积的长租公寓,满足陪读父母的住房需求。重点义务教育学校旁,如八中,实验中学、宜阳学校旁小面积的学区住宅房就比大面积的住宅房吃香,因为学区房重要的是学区,面积小,所需资金反而少,再加上学区房需求就像地里韭菜,割了一茬又一茬,所以小面积的学区房是需求大,资金少、易转手的投资品。而对于购买城西碧桂园凤凰城,荣盛天屿花城,宜阳新区的德和沁园,三陆康宝湖城润达美墅的业主,大部分追求的应该是高品质生活,所以开发商应该建大面积洋房和别墅,满足业主尊贵,独门独户、宽敞的心理需求。而经开区的凯旋城,创维城市之光,袁州医药园的凯怡半山,荷塘月色等,大部分购房者应该是在经开区或医药园进城上班族,房价应该要尽可能低,甚至可以用降低小区品质来达到,他们追求的是价低,能住即可。……当然,有些地段、楼盘可能同时具有上述几种特征,比如宜阳新区的部分房子,既是学区所在,品质所在,也是政治、休闲、商贸中心所在。理所当然,房价在澳门新濠天地在线娱乐中心城区也是出类拔萃。

现如今楼市主要还是买方市场,不是看房产商能提供什么样的房子,而是要看购房者需要什么样的房子。就如一块菜地,我们要充分了解分析菜地的酸碱、肥力、方位等土壤信息,才能找到该土壤适合种植的植物。我们楼顶种菜,就要选择耐旱喜阳的蔬菜品种,当然,合自己口味,喜欢吃更是前提。

(效果图)

那做足了前期功夫,是不是菜地就一定能大丰收呢?不一定,因为还有靠天公作美,天公不作美,颗粒无收都有可能。

楼市大卖是否?除了受土地和建设成本,楼盘定位等可控因素影响外,更受国际国内大环境等不可控因素影响,在我国,主要就是政府政策,金融政策。比如2008年4万亿救市直接助推了上一轮房价的上涨,当然,这和我国投资渠道少,管控缺乏经验也有关,而后国家二胎政策开放,则使得三四线城市的销售主力户型由两房、小三房向大三房转变。17、18年棚改货币化更是直接推高了三四线城市房价,扎根三四线城市的碧桂园、恒大也因此乘机成长为宇宙房企,还有一些濒临垂死挣扎、甚至烂尾的楼盘也有了喘息之机、而后重焕生机。在这里,我们可以看到,不可控因素的影响有时大于可控因素。

春天时,菜园万物可生长,而到了冬天,便只有耐寒蔬菜可种植。我国放开住房市场的二十多年里,大部分时候楼市都处于上涨通道,大部分楼市投资者都赚到了。但请别忘记,楼市也是市,有涨就有跌,就像菜园,多打理,才能应对四季之变,取得大丰收,才能挺过严寒等极端天气。


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