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2018-10-11 来源:
 
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从前几年开始,不少三四线城市老百姓享受到了房地产市场火热带来的一个“福利”:棚改货币化安置。但是,随着这项政策的弊端慢慢显现,管理层也给货币化安置按下了停止键。

那么,棚改货币化安置带来了哪些问题呢?在货币化安置被叫停之后,三四线城市的房价又会受到哪些影响呢?今天,小编就来和大家聊聊这两方面的问题。

一、棚改货币化安置成推高三四线楼价的幕后推手

对于家住三四线城市的老百姓来说,棚改货币化安置看起来是让大家钱包鼓起来了,是一件好事。但是,专家却指出,这一政策的落实也给三四线城市老百姓带来了不利影响:房价涨了。

那么,三四线城市的房价上涨和棚改货币化安置有什么关系呢?业内人士分析指出,一方面,随着棚改货币化安置的推进,一些本来没有住房需求的“有房一族”也成为了无房人士,这样一来,这一些人对于房子的需求量就会增长,在供应量增长不明显的情况下,三四线城市本来较为平衡的供求关系会发生改变,变为供不应求,在这种供求关系之下,这些城市的房价自然会上涨。

另一方面,由于采取货币化安置的措施,因此享受到这一政策的当地老百姓口袋里的钱多了起来,相对应的就是购买力水平得到了提升,他们能够负担得起的房价水平也自然有所提升了。

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二、管理层叫停货币化安置,未来三四线城市的房价涨不动了

在看到货币化安置引发的一些问题之后,在10月8日晚间,国家会议部署推进棚户区改造工作,明确提出了要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

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业内人士表示,在管理层叫停货币化安置之后,三四线城市的房地产市场也会受到不小的影响。首先,和货币化安置相比,实物安置对于刚需群体的刺激较小,因此,这一部分群体的购房需求会受到一定程度抑制。其次,由于投资型购房者对于收益率的要求较高,因此在三四线城市的房价出现松动甚至明显下滑之后,这部分购房者的购房需求也会快速降低。

在上述两大因素的影响之下,专家判断,未来一段时间里,三四线城市,尤其是人口增长量不高的三四线城市将会迎来楼市拐点,房屋交易的价格和交易量都会有一定程度的下跌,在这一波下跌之后,这些城市的房价也将会回归到合理的水平。

在最后,小编也来做个总结,促进三四线城市房价上涨的棚改货币化安置马上要进入尾声了,这些城市未来的房价也将很有可能出现下滑。因此,对于投资型购房者来说,现在并不是投资三四线城市房产的好时机。

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