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2018-10-10 来源:人民网
 
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樓市素有“金九銀十”之稱,意指九、十月份是樓市銷售較為旺盛的時期。但在政策持續調控下,今年樓市“金九”失色不少。

中新經緯客戶端從諸葛找房數據研究中心發布的一份報告了解到,9月份,在其監測的100個重點城市中,二手房挂牌均價環比下跌城市達46個。其中,熱點城市下跌數量較多,三四線城市上漲數量較多,城市房價變化差異較大。而在一線城市中,除廣州外,二手房挂牌均價均環比下滑。

丹東二手房跌2.14% 降幅最大

上述報告顯示,9月份,二手房挂牌均價上漲城市為51個,平均漲幅0.46%﹔持平城市3個﹔下跌城市為46個,平均跌幅0.75%。整體來看,100個城市環比平均下跌0.11%,市場降溫顯現。其中熱點城市下跌數量較多,三四線城市上漲數量較多,城市房價變化差異較大。

分城市來看,一、二線城市下跌城市數量佔比較大,其中一線城市中除廣州環比小幅上漲外,其他一線城市二手房挂牌價均環比下跌,二線城市下跌城市數量佔比50%。三四線城市降價城市數量佔比小於其他等級城市,下跌城市數量佔比44.26%。

從各區域城市二手房挂牌均價漲跌城市狀況來看,除東北下跌城市數量佔比較小之外,其他幾個區域下跌城市數量佔比均較大,其中東部降價城市數量佔比過半。

報告指出,由於棚改貨幣化政策的改革以及去庫存政策的調整,三四線城市房價上漲動力不足,加上之前漲幅較大,導致目前漲幅收窄,部分三四線城市開始呈現下跌態勢。而中部二線城市由於政策調整不斷加碼,市場也逐漸下行,這就導致東部及中部下跌城市數量佔比較多。

從環比漲幅TOP10城市來看,上榜城市大多為西部、中部二線城市,環比漲幅超過1%的城市8個,昆明、綿陽、蘭州環比漲幅位居前三。

環比降幅TOP10方面,主要為中部二線城市及東部三四線城市。報告指出,由於中部二線城市調控加碼,市場得到有效控制。東部三四線城市受棚改貨幣化政策調整等影響,市場出現下行態勢。

中新經緯客戶端 從報告中發現,丹東二手房挂牌均價領跌100城,環比跌幅達到2.14%,其次為廊坊和銀川。其中,丹東在今年5月和6月曾連續領漲70個大中城市商品住宅銷售價格﹔廊坊作為環京城市,此前房價也曾快速上漲,安居客發布的《2016國民安居報告》顯示,廊坊以103%的同比漲幅成為國內房價上漲最快的城市。

一線城市是三四線的5.42倍

從100個城市二手房挂牌均價情況來看,深圳以65551元/平米位居榜首,其次為北京和上海,挂牌均價分別為64034元/平米、59495元/平米,TOP3城市二手房挂牌均價均超5.9萬元/平米。值得注意的是,廈門二手房挂牌均價超過廣州位居第四,挂牌均價為49326元/平米。不同等級城市挂牌均價差異顯著,一線城市及部分熱點二線城市挂牌均價遙遙領先於其他城市。

據諸葛找房數據研究中心監測數據,均價在3萬元以上的城市有8個,均為一線城市及熱點二線城市,2萬元-3萬元城市有10個,均價在1萬元以上的城市共計63個。

分城市級別來看,各城市級別價格差異顯著,一線城市二手房挂牌均價58460元/平米,二線城市二手房挂牌均價18792元/平米,三四線城市二手房挂牌均價10777元/平米。

報告指出,由於一線城市佔據絕對的城市發展優勢,因此二手房挂牌價遙遙領先於其他的等級城市,一線城市二手房挂牌均價是二線城市挂牌均價的3.11倍,是三四線城市挂牌均價的5.42倍。

而從區域分布來看,東部二手房挂牌均價最高,均價21563元/平米,為其他區域的2倍左右,其他區域挂牌均價差距較小,中部二手房挂牌均價10117元/平米,西部二手房挂牌均價10070元/平米,東北二手房挂牌均價最低,僅為9508元/平米。

樓市退燒,有中介降薪 有房企要“活下去”

與房子不好賣相互印証的是中介、房地產開發企業日子也不好過。

據媒體報道,老牌房地產中介公司中原地產旗下的上海中原近日表示,自2018年10月1日起針對公司的福利待遇政策及薪酬進行調整。

這些調整措施具體包括:上海中原全體崗位的全勤獎暫時取消﹔所有崗位的通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半(五折)發放﹔聯動中心、拓展中心、研究院等中台部門及后台部門的佣金比例調減至八折。同時取消所有中台部門的薪酬福利、激勵制度。

中原地產華東區總裁兼上海中原總經理陸成於9月17日發出了一封《致上海中原全體同仁的公開信》,公開信表示,對中原和行家來講,現在就是“排隊去死,看誰有實力排在最后”的淘汰賽。

對於中原地產薪酬調整政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“實際上現在房地產交易明顯下降,對於中介以及開發商等都是有影響的。中介機構是典型的靠天吃飯的模式,所以實際上此類機構在業務下滑的情況下,自然會把控經營和管理成本,降薪在所難免。”

龍頭房企萬科9月28日、29日在深圳舉行秋季例會。根據流傳出來的照片,在萬科秋季例會會場兩側,“活下去”字樣格外醒目,映襯著整個會場一片鮮紅。

“活下去”一詞,在萬科董事會主席郁亮早前的講話中就有提及。據媒體報道,9月22日,郁亮在萬科南方區域月度例會講話指出:這次三年事業計劃書的制定把“活下去”作為基本要求,萬科的戰略圍繞“活下去”而展開,這是最底線的戰略,是“收斂”和“聚焦”的戰略。這次戰略檢討,希望大家充分意識到全方位轉折的到來,所有行為都“收斂聚焦”到保証萬科“活下去”。


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